Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
ΑΥΤΟΤΕΛΟΥΣ & ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. (Ν.4495/2017, κεφάλαιο 2ο, όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1, άρθρο 51 του Ν.4643/2019)
Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας (οικοδομική άδεια, σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων, κτλ.). Στην ηλεκτρονική ταυτότητα γίνεται ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ της διηρημένης ιδιοκτησίας. Αντίγραφο της θα πρέπει να φυλάσσεται εντός της διηρημένης ιδιοκτησίας με ευθύνη του ιδιοκτήτη.
Η ταυτότητα κτιρίου/αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας θα πρέπει να υποβληθεί κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και θα πρέπει να προσαρτάται στο συμβόλαιο μεταβίβασης και κυριότητας.
ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ
1. Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου με τις αναθεωρήσεις της
2. Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Αν η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι` αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
3. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού
4. Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί
5. Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων και τα αντίστοιχα σχέδια που αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση
6. Το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται
7. Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν
8. Τον τίτλο ιδιοκτησίας
9. Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου
1. Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της
2. Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Αν η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι` αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
3. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας
4. Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί
5. Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων και τα αντίστοιχα σχέδια που αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση, πλην των κοινοχρήστων χώρων
6. Το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται
7. Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν
8. Τον τίτλο ιδιοκτησίας
9. Τη σύσταση οριζόντιων/κάθετων ιδιοκτησιών μαζί με τα συνοδευτικά σχέδια
10. Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ
Αφού συγκεντρωθούν τα παραπάνω δικαιολογητικά, εξουσιοδοτημένος μηχανικός, αφού πραγματοποιήσει αυτοψία στο ακίνητο και εφόσον διαπιστώσει ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις που χρήζουν ρύθμισης, εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Το Πιστοποιητικό αυτό φέρει μοναδικό αριθμό και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
Όταν στο κτίριο ή στην διηρημένη αυτοτελή ιδιοκτησία γίνει κάποια εργασία η οποία απαιτεί έκδοση οικοδομικής αδείας ή εργασιών μικρής κλίμακας που μεταβάλλουν πολεοδομικά και κτιριοδομικά μεγέθη τότε η ταυτότητα κτιρίου-αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας θα πρέπει να ενημερωθεί. Εάν έχουν εκδοθεί ταυτότητες αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών αυτές ενσωματώνονται στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Αν έχει προηγηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου τότε δεν εκδίδεται ηλεκτρονική ταυτότητα των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών. Στις οικοδομές που θα ανεγερθούν εκδίδεται η Ταυτότητα Κτιρίου μαζί με την οικοδομική άδεια.
Το πιστοποιητικό πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας αντικαθιστά την βεβαίωση μηχανικού που προβλέπεται για δικαιοπραξίες εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου. Μετά την ημερομηνία ισχύος του Νόμου όσες αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσεις υπαχθούν στον Ν.4495/2017 θα πρέπει να προβούν και στην ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή κτιρίου.